科技频道请求免租3个月 听听律师怎么说

科技频道 2020-03-0570未知admin

  南都讯 当前,作为东是否就该减租呢?市民彭女士有一套放租给了一品牌“四叶草”,近日,她收到方面来信,称受影响,客源严重流失,业主能够减免今年2月份至4月份的租金。彭女士不同意减免,“我是贷款买,科技频道银行不会免我分毫的利息”。她质疑其以为由趁机“”。工作人员则表示,目前与彭女士处在商议的阶段,业主不同意减租,可以提出方案。有律师认为,如果没有影响的业务,就不能要求业主减免租金。而如果由于原因,没有收益,确实可以向业主要求减免一部分租金。但是,法律上并不支持以不可抗力为由解除长租合同。

  业主:

  部分正常经营,我还要还月供

  广州市民彭女士于2016年在清远市清城区横荷街2时代花城以贷款的方式购置了一套,购后将返租给了“四叶草”。四叶草是由广州四叶草物业管理有限(根据天眼查资料,现名称为“广州四叶草酒店管理有限”,下称“四叶草”)打造的一个酒店式品牌。

  彭女士与四叶草的租赁合同显示,双方租赁期限为8年,自2017年1月1日起至2024年12月31日止。租金标准为880元/月,每三年递增12%。根据合同约定,四叶草于每月5日前将当月租金支付给彭女士。

  彭女士一般每年收到11个月的租金,双方合同约定了30天的“免租期”。免租期用于屋、和配置。2月4日,她接到“四叶草”门店工作人员的电话,对方称因发生,经营受损,请求东能够减免今年2月到4月共三个月的租金。

  按合同约定,今年开始,彭女士每月的租金从880元涨到986元。2月份已经过去,彭女士称未收到租金。3月1日,她收到一份四叶草发出的纸质函件。包括《致四叶草全体业主的信》和《关于减免租金的复函》。称,新冠病毒来袭,导致大量订单退订。根据相关法律法规,属不可抗力,造成合同不能履行,双方均不视为违约,但我们依然希望可以与业主们维持良好的合作关系,继续的运营。如部分业主不同意上述方案,我们也同意业主联系门店负责人收回屋,对此,我们愿意根据合同约定与大家友好协商合同解除事宜。

  彭女士认为,对四叶草的影响,并没有那么大。在2月份的订平台上,四叶草清远时代花城店仍有正常经营。而且并非全部做短租,部分为长租。彭女士称,近日曾去过四叶草清远时代花城门店,发现仍有租客签单。“我这套月供大概1360元,还要付物管费。”彭女士不同意减免三个月的租金。对方中的措辞,在彭女士看来是在减免租金的压力,她不打算。

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  正在商议阶段,业主可以提方案

  南都记者就此事联系了四叶草。一位陈姓工作人员表示,确有向业主发去。方面过相关律师,也解读了此前发布的相关文件,认为“属不可抗力,因此跟业主协商”。

  陈姓工作人员称,从与彭女士签订的协议可以看到,双方的租赁目的是经营。“但是目前在这个情况下,经营目的是无法实现的。”

  至于彭女士所认为的,如果可能面临解除合同的情况,陈姓工作人员表示否认。他认为等结束,科技频道这份合同应该还是要执行下去。该工作人员承认,目前项目(彭女士所在的小区)的确有部分人在住,但租金标准远低于业主的租金。现在平均每天应该连五分之一的间都没有住够,甚至曾考虑过关闭这个项目。

  陈姓工作人员称,目前与彭女士处在商议的阶段,我们提出了我们的协商方案,业主不同意,可以提出他的方案。

  律师:

  期间租金是否减免,要看情形

  全法工委发言人、研究室主任臧铁伟于2月10日表示,当前我国发生新冠,为了健康,也采取了相应防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关,科技频道因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有的除外。

  广东保典律师事务所律师廖建勋认为,期间,租金是否需要减免,在法律上可以探讨。但是,不能以此为由解除合同而不承担违约责任。如果没有影响的业务,比如不导致其租金的减少,这时候就不能要求业主减免租金。如果确实由于原因导致不能出租其,没有收益,属于不可抗力,这时候可以向业主要求减免一部分租金。

  廖建勋认为,彭女士与该签订的是8年的长租合同,并不影响整个合同的完全履行,只是导致合同部分时间内租金收益的下降,不能以不可抗力为由解除合同而不承担违约责任。

  廖建勋表示,彭女士可以减免租金,如果对方不交租金,可以对方要求支付,但是否能得到支持,就要看如何裁决了。

  链接

  1月30日,广东省管理协会发布了一份《广东省住租赁行业致全省业主(东)的减租书》称,协会代表全省住租赁行业经营者向所有业主(东):主动关心住租赁行业经营者,他们正经营上的巨大压力和经济上的巨大损失;2020年2月1日-2月29日免租一个月,3月1日-4月30日租金减半两个月。同时希望住租赁行业经营者在接受业主(东)减免租金政策的同时,能够以实际行动惠及受影响的租客。

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